Соседи залезли строением на нашу территорию. Как быть?

Это случилось уже давно, когда хозяином дачи был мой отец. Вроде по обоюдной договоренности он разрешил соседу залезть на нашу территорию в двух местах, взамен тот обещал выделить часть земли, передвинув забор как раз между этими двумя строениями. Но так случилось, что отец мой умер, мы с братом вступили в наследство, сосед тоже умер, так и не передвинув забор и не узаконив (не приватизировав) свои строения. Их участок купили другие. Как нам теперь с братом заставить новых хозяев передвинуть забор? Пока только брат пригрозил им, что срежет весь их фундамент, который находится на нашей территории. Но, наверное, это не выход… Могут ли возникнуть претензии новых хозяев, если он все-таки срежет забор, ведь это получается порча имущества?


Все ответы и комментарии (8)
Не стоит ломать и портить чужое имущество, это небезопасно) На разрешение спора стоит призвать третью сторону. Полагаю, что договор устный и изменения в кадастровые документы не внесены. Если не внесены, значит можно обратится в суд… с исковым заявлением.
Почему-то мне кажется, что межевания не было.., соответственно границы земельного участка не внесены в государственный Кадастр недвижимости..,
Если же я ошибаюсь и Ваши границы установлены, то Вы, либо Ваш правопредшественник (отец) должны были их установить на местности, показать кадастровому инженеру и согласовать.,,
Если границы согласованы, то это уже не ваша территория, а соседская.., в этом случае нужно смотреть на соответствие нормам СНиП..., отступили ли они положенное расстояние от вновь образованной границы…
Если же я права и границы НЕ установлены официально.., то поднимайте свои первичные документы, в Вашем случае — документы отца, и смотрите схему первичного отвода земельного участка… В случае если Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд..,
Но есть еще и третий вариант…
Если межевание сделал Ваш сосед, согласовав его с вами (или Вашим отцом), в этом случае сложнее, но тем не менее, можно признать межевое дело земельного участка соседа недействительным, для чего, также, обратиться в суд.,,
 
А что грозить? Люди купили участок, и ни сном-ни духом не ведали о каком-то договоре. Межевание если было — можно границы установить. Если нет — будет сложнее что-то доказывать. Представила ситуацию: придет ко мне сосед и будет рассказывать, что часть моего, купленного недавно участка, принадлежит соседям… Как минимум — попрошу доказать документально))
Поэтому я и говорю… Если у соседа было межевание, то его можно признать недействительным, но только в том случае, если существует схема первичного отвода земельного участка..., то есть отображение границ з/у на местности.., пусть это было в 40-50-...90-х годах… Неважно. Если существует схема- соседское межевание легко оспорить…
Если отцом автора вопроса было проведено собственное межевание..., то- вопрос: по каким границам оно проведено?! По документальным или по фактическим?! По закону, если существует первичная схема, то межевание должно проводиться в соответствии с ней.., а если схемы не было..., такое тоже часто бывает, то по тем границам, которые существуют на местности 15 и более лет..,
Так что, однозначного совета здесь дать нельзя, все зависит от документов, имеющихся у собственника… Если их нет на руках, их можно заказать в архиве.., БТИ.., Росреестре..,
Только после этого можно советовать)
Извините)
Ну, во-первых, они видели, что покупают. Фундаменты их дома и бани стоят на нашей территории ничем не огороженные, значит земля-то наша, значит получается, мы можем с этой землёй делать все, что захотим.
Спасибо большое за ваши комментарии. Да, межевание нашего участка не было сделано, а сосед сделал межевание, но еще до того, как залез на нашу территорию. Сейчас мы сделали межевание, оформляем документы. Скорее всего будем обращаться в суд, вот только не знаю, под какую статью и какого кодекса попадают его действия. Фирма, в которой мы заказали межевание, толком ничего объяснить не может, им только бы документы правильно оформить. Не знаю, смогу ли я найти грамотного юриста по земельным вопросам в нашем городе.
Иск о об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольных строений.
Основные статьи здесь 222 и 304 ГК РФ
У меня была похожая ситуация, мы договорились по-хорошему. С человеком всегда можно договориться.

Пожалуйста, оставьте комментарий

Или через:




Другие записи про юридические вопросы

Вопрос от нашей подписчицы Людмилы: Вот суть проблемы: у меня дом с участком 20 соток в деревне. С правой стороны участка — небольшой пустырь (соток 5 ), и все это великолепие находится на краю заросшего оврага. Могу ли я прикупить этот пустырь?...
Добрый день, уважаемые дачники. Во вторник отдаем задаток за дачу. Скажите, может кто-то сталкивался, как правильно написать расписку. И какие подводные камни могут возникнуть? Какие нюансы в оформлении расписки? А то задаток отдашь и ищи потом...
Здравствуйте. Скажите, если дачники присвоили себе дорогу, что делать? Раньше проходило спокойно две машины, а сейчас одна еле как. Спасибо.
Хочу купить свободный участок (4 сотки) в СНТ и получить свидетельство о собственности. Председатель не возражает. Как оформить юридически правильно?
Здравствуйте! Мы построили дом, участок новый, хотелось бы все оформить удобно. Свободный участок примерно 10 м на 20 м. Нужно посадить саженцы малины, смородины, клубники, зелень на еду и цветы.
Добрый день! Мы хотим в коллективном саду построить каркасный дом, но ходят слухи, что сад пойдёт под снос. Посоветуйте, пожалуйста, в какой городской организации можно уточнить план застройки на землях, принадлежащих коллективному саду? И ещё...
Смотрите все материалы про юридические вопросы >>